中古物件、一戸建て 購入の注意点

新築の一戸建ては価格が高い。
確かに高いです、というわけで、中古物件、中古住宅の購入を考えているという方も多いです。
内装や間取りも住宅取得後にリフォームをすればいいですからね。

一戸建て（平屋住宅、狭小住宅、2・3階建て）マンション、不動産と中古で扱われるものは多くにわたります。

中古物件の魅力は、やはり価格、値段です。
中古とはいっても運が良ければ、築年数の浅いもの数年の住宅物件を見つけることも出来ますから、こうした場合には新築よりもはるかにお買い得な住宅となります。

しかし、一戸建て、マンションなどの中古住宅を購入するときに注意したいポイントもたくさんあります。
中古住宅を購入する時の注意点はどういったものがあるでしょうか。

たとえば、

・住宅購入代金の支払い時期（何回かに分けるのか、その時期は）
・抵当権の抹消時期（住宅ローンが完済していない場合）
・瑕疵担保の責任（隠れた傷）

他にも、古い建物、住宅の場合には昔の建築基準法で建てられていることも多く、現在の建築基準法に照らし合わせると、増改築や建て替えができないケースもあります。
建て替えるために中古住宅を買ったのに、まったく建て替えができない！なんていうことも。

また、税金（固定資産税、都市計画税）についても確認しておきたいですね。

中古住宅を購入すると、予想外の問題が発生することがあります。
すべてを最初に聞いて確認しておけばいいのですが、そうもいかないのが現実。

「知らないことは、聞けない」のですから。

であれば、少しでも問題発生時にその問題を解決できるようにしておくには、アフターサービスを強化してもらうこと。
何か起きたとき、なんとかしてくれるアフターサービスの年数、内容を充実させるように、仲介業者などにお願いをしてみましょう。

配管などの欠陥チェックはなかなかしにくいものです。
入居後にしばらく住んでみて、どうも水漏れがしている気がする、と問題が発生するのですから。

中古物件、中古住宅に関しては、後日また詳細に記事を書いていこうと思います。