http://www.sti87.com/ 不動産、住宅に関する記事を掲載。人気が高まっている平屋住宅、また住宅控除などの税金の話題も。 ja Copyright 2008 Sun, 22 Jun 2008 05:11:04 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 二世帯同居をするか、二世帯住宅か。 高齢化社会を迎える日本において、これから二世帯同居をするか二世帯住宅を建てるかどうするか、といった選択を迫られるご家庭は多そうですね。 従来は、二世帯同居をすることが多かったようですが、最近では、二世帯住宅を建てて隣に住む、という感覚が支持されてきているのではないでしょうか。 実際、二世帯住宅と二世帯同居、話を聞いていると完全分離型もしくは部分共有の2世帯住宅に住んでいる方の方が、ストレスが少なく生活されているような印象を受けます。 二世帯同居は、親世帯、子世帯どちらかの住宅に2世帯が同居するというもの。 二世帯住宅は、2つの住宅が1つの建物に入るというイメージでしょうか。 ですから、独立型の住宅もあれば、一部を共同利用するという共有型住宅などの住宅プラン、間取りが販売されているわけですね。 一緒に住むということは、必ず他人が一人入ります。 それはご主人、お嫁さん、どちらかですね。 いくら家族仲がいいとは言っても、他人です、完全同居スタイルの2世帯住宅、2世帯同居は疲れるもの。 多少のプライバシーを守る空間、間取り設計は考慮したいものです。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_107.html http://www.sti87.com/2008/06/post_107.html 65二世帯住宅 Sun, 22 Jun 2008 05:11:04 +0900 二世帯住宅を購入することを考えたとき、なにも新築住宅ではなくても良いという方も多いと思います。 二世帯住宅の価格、費用のことを考えてみても中古の方が安く済みますからね。 中古住宅（ストック住宅）を購入するメリットとしては以下のようなものが考えられます。 新築住宅の場合には、仮に建売を見学をしたとしても建設途中となることが多いため、完成した住宅は図面を見て、間取りなどから想像するしかありません。 注文住宅であれば、まっさらな状態からの契約となりますよね。 しかし、ストック住宅はすでに建てられていますから、住宅を実際に確認することができます。 以前の管理状態などもしっかりとチェックして、契約をすることができます。 また、2世帯住宅の中古住宅を取得する最大のメリットは、費用が安く済むということ。 土地を購入してそこに二世帯住宅を新築する費用と比べると、経済的です。 ちなみに、ストックハウスでいえば、中古住宅ストックヘーベルハウスが知名度が高いでしょうか。 旭化成へーベルハウスの優良中古住宅、中古物件を見ることができます。 関東エリア（東京、千葉、神奈川、埼玉、栃木、茨木、群馬、山梨）をはじめ、関西、東海、西日本の中古住宅を見ることができます。 二世帯住宅を買う際には、予算と相談して、新築にするのか中古住宅にするのか、リフォームをかけるのかを決めたいところですね。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_106.html http://www.sti87.com/2008/06/post_106.html 662世帯住宅プランと間取り Sat, 21 Jun 2008 05:00:10 +0900 二世帯住宅を建てる、となったとき間取りや住宅プランを考えることも楽しく重要なことですが、どの住宅メーカー、工務店に建設を依頼するかということも重要な問題ですよね。 日本全国にはたくさんの住宅メーカーがありますが、その中でミサワホームも二世帯住宅を手掛けています。 ミサワホームの公式ホームページをのぞいてみると、2世帯住宅の実例集が掲載されており、二世帯住宅の建設を考えている方にはとても役立つと思います。 ミサワホームの二世帯住宅で人気となっているのは、「蔵」。 蔵があるので、ミサワホームで2世帯住宅、3世帯住宅を建てることを決めた、という方もいらっしゃるようです。 二世帯住宅プランのラインナップとしては、CENTURY 世代の家、CENTURY 蔵のある家、HYBRID 望みの家、CENTURY SUKIYAなどがあります。 1階や2階に大型収納空間である蔵を設けることで、50％もの収納面積を確保することができるミサワホームの蔵のある家。 荷物が多い方、荷物の収納だけではなく、レイアウト、アイデア次第で使い勝手のある収納スペースが人気となっています。 また、外観もクラシック、ジャパニーズ、ナチュラルと用意されています。 ミサワホームの「蔵のある家」平成20年3月の時手で、累計42,000棟突破ということで非常に人気の高い住宅となっています。 二世帯住宅といえばなにかと荷物も増えることが多いですが、大収納の蔵のある家であれば、その点は全く安心といえそうです。 坪単価としては、住宅プランにもよりますが、50万円台から70万円台といったところでしょうか。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_105.html http://www.sti87.com/2008/06/post_105.html 65二世帯住宅 Thu, 19 Jun 2008 05:18:15 +0900 二世帯住宅を建てる際には、様々な住宅メーカーから建築を依頼するメーカーを決めなければなりません。 その中で、パナホームを検討、比較されることもあると思います。 パナホームは松下グループならではの技術力を生かした鉄骨系プレハブメーカー。 パナホームの住宅商品のシリーズとして、 ・エルソラーナ（太陽光発電） ・サンネスト（ベストセラー） ・ソルビオス（都市型住宅） ・ソラーナ・ユールキア ・ソルビオス・ユールキア などがあります。 パナホームでは、様々な二世帯住宅プランを用意、提案してくれます。 二世帯住宅プランには3タイプありますが、完全同居型、部分同居型、完全分離型とそれぞれの家族構成、希望に合わせて考えていくことができます。 住宅展示場でも二世帯住宅を展示しており、たとえば所沢若狭展示場、鶴ヶ島展示場といった展示場などでパナホームの二世帯住宅を確認することができるようです。 気になる坪単価ですが、パナホームさんでは坪単価はあまりあてにならないということもあり、話には出てこないそうです。間取りや面積によって大きく変動するんですね。 パナホームの住まいは、エコロジーでエコニミーなくらしを実現する「エコライフ住宅」。 太陽エネルギーを有効活用するソーラー発電システム。 そして、火を使わず安全・安心で経済的なオール電化仕様を採用し、経済的なオール電化住宅が中心です。 ]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_104.html http://www.sti87.com/2008/06/post_104.html 65二世帯住宅 Wed, 18 Jun 2008 05:33:11 +0900 二世帯住宅を新築、建て替えたいと考えたとき、できる限りローコストで費用を抑えたい、というのは誰しも考えること。 住宅購入、リフォームは安くはない買い物ですから、少しでも費用は安くすませたいですよね。 特に二世帯住宅というと、一般的な住宅よりも大きな床面積となるようなイメージもあり、価格も上昇することが多いようです。 住宅展示場に行くと、大抵は広めの居住スペースでとても快適な間取りを作ってありますよね。 ついついこんな二世帯住宅の間取りだったら生活がしやすいだろうな、と思えてしまいます。 しかし、二世帯住宅は狭い家でも可能なんですね。狭小二世帯住宅は探してみると多く見つかります。 30坪で建てる二世帯住宅、11坪で建てる2世帯住宅、このあたり、それぞれの建て主が持っている土地の広さ、諸条件によって様々。 一ついえるのは、持っている土地に合わせて、建築家や設計士がしっかりと住宅設計をしてくれるということです。 ただし、小回りの利かない住宅メーカーの場合には、こうした狭小二世帯住宅の建設は断られることもあるようです。 それぞれのハウスメーカーには規格があり、それにあまりに合わないものは難しいためのようです。 ローコストで家を建てる、といってもとにかく安い費用で住宅を建設するのがローコスト本来の考え方ではないといえると思います。 ローコストで住宅を建てるというのは、無駄を省き、身の丈に合った快適な間取りの家を作るということ。 住宅プランをしっかりと考えて、必要ない注文をしないとか、不必要な間取りを設計しない、間仕切りをむやみとつけないとか。 倉庫の中に高級なクロスや床材などは必要ないですよね。（こだわりがある場合は別ですが・・・） 特注品を使う場所は、要所だけで良いはずです。 また、二世帯住宅は将来的に介護も必要になる可能性も高いです。 こうした部分も視野に入れて、廊下を広くしたりと住宅設計をしていきたいですね。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_103.html http://www.sti87.com/2008/06/post_103.html 65二世帯住宅 Mon, 16 Jun 2008 06:25:49 +0900 狭小二世帯住宅について。 二世帯住宅を建てるといっても、条件によっては狭小二世帯住宅の間取りとなることもあるかと思います。 二世帯住宅プランですが、3つのタイプに分けられます。 ｢完全分離型｣｢部分分離型｣｢完全同居型｣の3つのタイプですね。 そして、2世帯住宅として3つのタイプのうちどれを選ぶのが良いかというのは、それぞれの家族の考え方や事情によって違ってきます。 プライバシーを守るためには、ある程度2世帯がお互い独立した住宅設計が必要です。 完全分離型の二世帯住宅が良いですよね。もしくは部分分離型です。 しかし、特に東京など都心部では広い面積の土地を確保、購入するというのは簡単ではないですよね。（費用、価格の面でも） 二世帯住宅というのは、住居用に使える床面積が狭いほど共有スペースが増えていきます。 同居型に近づいて行くんですね。玄関、キッチン、浴室、トイレどは共有することが増えてきます。 狭小二世帯住宅でお互いのプライバシーを確保するには、生活導線を分ける部分を作ること。 親世帯、子世帯の生活ゾーンを通らなくても済むように階段を設置したり、2階へ直接あがれる階段をつけたりなどです。 二世帯住宅の間取りはプランを考えるのも難しいもの。 新築をする際も、リフォームをするのであっても、お互いの世帯のプライバシーをどこまで確保するか、というのは重要な問題ですね。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_102.html http://www.sti87.com/2008/06/post_102.html 662世帯住宅プランと間取り Sun, 15 Jun 2008 06:05:34 +0900 ダイワハウス（大和ハウス）の二世帯住宅について。 団塊世代を中心に需要の伸びている平屋住宅とともに、今後建設が増えると予想されている2世帯住宅。 高齢化社会を迎えるにあたって、介護住宅としての機能を持った住宅、バリアフリーを意識した住宅づくりというのも盛んになりそうですね。 二世帯住宅の住宅プランを販売している住宅メーカーは非常に多く存在します。 住友林業、へーベルハウス、ミサワホーム、住友不動産、パナホーム、セキスイハイムなどなど。 二世帯マンションといったものもありますよね。賃貸を選択する方も。 その中で、ダイワハウスも二世帯住宅プランの販売を展開しています。 ダイワハウスの2世帯住宅が提案しているのは、「自立同居」の考え方。 具体的には、二世帯住宅の間取り、建て方に関して3つのスタイルを提案しています。 ・ご近所同居 ・お隣同居 ・ふれあい同居 どの二世帯住宅のスタイルも、付かず離れずが基本のプラン。 ＸＥＶＯでの住宅建設となるでしょうか。 大和ハウスが販売しているＸＥＶＯは外張り断熱通気外壁、ＸＥコート（無機系ガラス塗装）外壁、太陽光発電システムが標準装備。 ですから、住まいにかかるランニングコスト、メンテナンスコストを最小限に抑えることができます。 坪単価は平均すると70万円台が多くなるのでしょうか。 ダイワハウスの公式ホームページからは、現在、二世帯住宅のカタログを申し込むことができます。 二世帯住宅のご提案｜ダイワハウス]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_101.html http://www.sti87.com/2008/06/post_101.html 65二世帯住宅 Fri, 13 Jun 2008 06:16:03 +0900 住宅メーカー選びはとても重要ですよね。 2世帯住宅プランを販売しているメーカーも多いですが、それぞれのハウスメーカーで特徴、住宅工法の違い、坪単価の差などがありますから、最初からこのメーカー！と決めているところがあっても、できる限りは住宅展示場に行ったりカタログを請求したりと比較検討をしていきたいところです。 旭化成ホームズ へーベルハウスの二世帯住宅についてです。 実は、「二世帯住宅」という言葉を創り出したのはへーベルハウスだそうですよ。 へーベルハウスには、「ロングライフ二世帯住宅」という住宅商品があります。 「耐震性」「耐火性」にこだわった、30年先の安心を設計したロングライフ住宅です。 また、商品ラインナップとして「こ・こ」という親・子・孫の3世代が暮らす住宅も。 へーベルハウスの二世帯住宅研究所には、2世帯住宅の実例集も豊富に掲載されていますから、間取り、外壁、内装、住宅プランなど非常に参考になりますね。 見ると分かりますが、かなり幅広くニーズにこたえることができる二世帯住宅を建てています。 住宅は二世帯住宅に限らず、2階建て住宅、平屋住宅なども含めて、購入後のメンテナンス費用がかかるもの。 外壁なんかは10年で塗り替えとよく言われるところです。 現在へーベルハウス公式ホームページからは二世帯住宅に関してのカタログプレゼントに申し込むことができます。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_100.html http://www.sti87.com/2008/06/post_100.html 65二世帯住宅 Thu, 12 Jun 2008 06:22:04 +0900 二世帯住宅を建てることを考えたとき、住宅メーカー選びはとても重要ですよね。 このハウスメーカーで二世帯住宅を建てたい！決めているところがないのであれば、いろいろと比較検討、相見積もりなどをして慎重に依頼をするハウスメーカーを決めたいところです。 その場限りではなくて、住宅は建て終えてからもメンテナンス、補修などありますから、倒産しない会社を選ぶことも重要ではないかと経験談からは言えるところです。 （工務店も同様に、倒産しないところを選びたいですね） 住友林業の二世帯住宅ではマイフォレスト プラウディオがあります。 二世帯住宅や都市住宅などに向いた住宅プランで、敷地を最大限に生かすことができる新しい木造３階建てであるマイフォレスト プラウディオ。 将来の介護などを見据えて、エレベーターのある2世帯住宅というプランも考えられますね。 外観も明るく南欧風にしたり、日本風にしたり、和室を入れたりバルコニーを広く間取りを取ったりと、いろいろと選べるようです。 住友林業の坪単価は比較的高く、70万円台～といったところでしょうか。 住友林業は国内大手の住宅メーカーですから、そういった安心感はありますよね。 在来工法の自由設計を売りにしている住宅メーカーですから、理想の間取りを実現するのには申し分ないハウスメーカーだと思います。 住友林業の二世帯住宅は、全国各地の住宅展示場などでも見ることができるかと思います。 また、2008年4月25日には、30坪台の単世帯から50坪台後半の二世帯住宅まで、機能的で暮らしやすい住宅を提案する「MyForest-SelectOne」（マイフォレスト－セレクトワン）が発売されています。 ]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_99.html http://www.sti87.com/2008/06/post_99.html 65二世帯住宅 Wed, 11 Jun 2008 06:53:28 +0900 二世帯住宅を新築しようと考えたとき、どの住宅メーカーの住宅プランを選択し、建設を依頼するかというのはとても重要な問題の一つです。 二世帯住宅を販売しているハウスメーカーにはセキスイハイム、ダイワハウス、パナホーム、へーベルハウス、ミサワホーム、住友林業などがありますが、積水ハウスも二世帯同居の住宅を提案しています。 親子二世帯が上手に暮らせる二世帯住宅、積水ハウスの「ShareWith」（シェアウィズ）。 これは2008年4月7日に発表された二世帯住宅プランで、二世帯住宅で悩む間取りを、共有スペース、分離スペースとバランスよく使い分ける住宅設計プランのものだそうです。 なんでも、二世帯住宅を建てて1年過ぎた頃に行われたアンケートでは、親が高齢でこれからの介護が心配、といった声が多かったのだそうです。 また、玄関やリビング、お風呂などを共有していることも事実としてあります。 これらの結果を踏まえ、積水ハウスでは二世帯が共有したいところ、プライバシーとして分離したいところを提案。 二世帯住宅としてより快適な間取り、住宅設計を提案してくれるそうです。 なんでも、2世帯住宅の設計アイデアは40項目もあるそうです。 二世帯プランに困っているの・・・二世帯の間取りに悩んでいる、など住宅建設で困っている方は積水ハウスの「ShareWith」（シェアウィズ）も検討されてみてはいかがでしょうか。 ]]> http://www.sti87.com/2008/06/_sharewith.html http://www.sti87.com/2008/06/_sharewith.html 65二世帯住宅 Tue, 10 Jun 2008 06:18:20 +0900 二世帯住宅を建てる際には、間取りや住宅プランと同時に、最初のルール決めが大切です。 生活習慣が違う2世帯が同居をするわけですから、物事に対する考え方の違いというのはどうしても出てきてしまうものです。 二世帯同居の場合には間取りが難しいんですよね。 特に、子どもが小さい場合には賑やかに遊びまわるのが常。 静かにしなさい！と怒っても静かになるはずがありません。。 子供たちが遊びまわる下の部屋が親世帯のリビングや寝室だったりしたら、最初は可愛い孫が遊ぶのですから笑って許せるとしても、毎日のことになるとさすがにイライラしてしまいます。 二世帯住宅の間取りは縦割りタイプと横割りタイプとありますが、特に気をつけたいのは横割りタイプの二世帯プラン。 生活の時間帯の違いなども考慮して寝室を親世帯、子世帯で同じ間取り位置にするなど、生活騒音を少しでもお互いに配慮をした間取りプランを考える必要がありそうですね。 完全分離型タイプの二世帯プランですね。 おさらいをしておくと、二世帯住宅で暮らす家には３つのスタイルがあります。 ・同居型の二世帯住宅 ・分離型の二世帯住宅 ・半同居型の二世帯住宅 どの二世帯プランもメリット、デメリットがあります。 家族が仲良く暮らせる2世帯プランを作っていきたいですね。 新築ばかりではなく、リフォーム、二世帯住宅の賃貸なども選択肢に入れて検討してみてはいかがでしょうか。 ]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_98.html http://www.sti87.com/2008/06/post_98.html 662世帯住宅プランと間取り Sat, 07 Jun 2008 06:42:20 +0900 狭小住宅で快適に過ごすためには、部屋の中に家具をあまり置かないことが大切です。 間取りを最大限に広く感じるために、フロアを遮らないことが重要なんですね。 その為には、システム収納とスキップフロアを設けることがお薦めです。 システム収納とは、寸法の決まった部材、部品を組み合わせて構成する収納です。 これは狭小住宅を建てる際にお薦めです。 なぜならシステム収納では、収納したい物に合わせて、部材・部品の組み換えや追加注文が出来るので間取り・デザインなど施工主のライフスタイルに対応できるからです。 またスキップフロアとは、床の高さを半階ずつずらして、間取りをすることです。 これも狭小住宅を建てる際にお薦めです。 なぜなら第一にスキップフロアにすると、狭小住宅でも実際の面積以上の広がりを感じることができるからです。 また第二に間取りに変化をもたらすことができるからです。 さらに第三に間取りの取り方によっては動線を短縮することもできるからです。 動線とは、家事の際に移動する経路や玄関からリビング、ダイニングといった主要な部屋へ移動する経路など人が移動する経路を表す線です。 狭小住宅の場合は、主要な動線が重ならないようにすることが重要ですね。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_97.html http://www.sti87.com/2008/06/post_97.html 40狭小住宅 Fri, 06 Jun 2008 02:57:21 +0900 狭小住宅の建築の際には、住宅工法を知っておくことも重要です。 住宅工法によって、間取りの自由度などが変わってくることもありますから、理想の間取り、住宅プランを考えた後で、最適な住宅工法が何かを知っておく必要があるといえます。 狭小住宅の建築工法には、木質パネル工法もあります。 木質パネル工法は、あらかじめ工場で生産された木質パネルを狭小住宅の現場で組み立てる工法です。 木質パネル工法には、木造軸組工法で造られた狭小住宅より優れた耐震性・耐風性・耐火性があります。 木質パネル工法では狭小住宅の構造に使われる部材が規格化されていて、ばらつきが少ないからです。 ただし木質パネル工法ではパネルを使うので、間取りやデザインに施工主のライフスタイルが木造軸組工法に比べると反映されにくいと言う難点があります。 よって間取りやデザインを重要視するか、もしくは間取りやデザインよりも耐震性・耐火性を重視されるかによって建築工法が違ってきます。 木質パネル工法では国内工場生産のパネルを使うので、間取りに和室を取り入れる際の費用が、ツーバイフォー工法と比べて安く済みます。 また米国の規格で作られた輸入材を主に使うツーバイフォー工法と異なり、木質パネル工法では品質管理の行き届いた工場でパネルを生産するため品質が安定しています。 以上から木質パネル工法は、パネルを運べる程度の道幅がある狭小住宅を建築する際にはお薦めな工法といえます。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_96.html http://www.sti87.com/2008/06/post_96.html 40狭小住宅 Thu, 05 Jun 2008 06:47:34 +0900 二世帯住宅といっても、住宅の形や住み方などはそれぞれの家庭で違うものですよね。 あるべき理想の2世帯住宅も、それぞれの家族によって異なります。 二世帯住宅のプラン、住宅設計には3つの型があるといえます。 ・完全同居型 ・部分同居型 ・完全分離型 の3つです。 異なるライフスタイルを持つ2世帯が同居をして生活をするわけですから、あまりに生活の時間帯がずれている場合には、毎日がストレス。 可能な限り、日常生活のストレスを軽減できるような間取り設計、住宅の型を選んで建築、リフォームをすることが必要だといえます。 団塊世代の方にとっての理想の住宅は「平屋の家」だそうですが、現実的なものとしては、健康への不安などもあり、二世帯住宅を考えている方も多いのが現実ではないでしょうか。 二世帯住宅は各ハウスメーカーも力を入れている分野。 ハウスメーカーの公式ホームページでは、検討中の方の参考になるような二世帯住宅の実例、施工例、間取りプランが掲載されています。 2世帯住宅を考え始めたら、こうしたサイトを調べて、カタログ請求などをして住宅プランの参考にしたいですね。 二世帯住宅を販売している住宅メーカーには、 ・住友林業 ・ミサワホーム ・三井ホーム ・セキスイハイム ・積水ハウス ・パナホーム ・三菱地所ホーム ・へーベルハウス などがあります。 二世帯住宅建設のポイントとしては、夕食を一緒に食べるか、別で食べるかなども重要かも知れませんね。 2世帯住宅に関しては、引き続きエントリをしていこうと思います。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_95.html http://www.sti87.com/2008/06/post_95.html 65二世帯住宅 Thu, 05 Jun 2008 06:39:06 +0900 狭小住宅を建てるとき、施工例や間取りサンプル、外観などを研究することは重要です。 それとともに、住宅工法によって、間取りの自由度などが変わってくることも知っておく必要がありますね。 ツーバイフォー工法に対して、狭小住宅を建築する手段に木造軸組工法があります。 木造軸組工法とは、柱・梁・筋かいなどで建物を組み立てる昔ながらの建築方法です。 昔はプレート・ボルト・釘などは使わなかったのですが近年では金物が発達した為、接合部分に特殊な金物を使うことがあります。 また木造軸組工法では軸で支える構造になっているので非耐力壁を撤廃して大きな開口部を作ることができ、間取りが取り易いと言う利点があります。 そのため間取りを注文者の要望に合わせることが出来やすくなり、狭小住宅をお考えの方にはお勧めといえます。 なぜなら難関の多い狭小住宅には第一に間取りを自由に設定できるからです。 第二に、狭小住宅では使用する木材によっては予算を抑えることができるからです。ローコストを目指すことができやすいのですね。 しかし木造軸組工法は、木材に溝を刻んでかみ合わせる職人技が必要なため、職人の経験や技術により差が生じやすいという欠点があります。 そのため職人の見極めが必要になります。 その点を考慮するならば間取りのとりやすい木造軸組工法は、狭小住宅希望者にはお薦めといえます。]]> http://www.sti87.com/2008/06/post_94.html http://www.sti87.com/2008/06/post_94.html 40狭小住宅 Wed, 04 Jun 2008 06:48:44 +0900